本人在长沙市长沙县泉塘远大二路水电二公司宿舍租住房屋，原租赁合同到期后，与房东微信协商一致续租一年。现本人因意外肋骨骨折，遵医嘱必须回老家长期静养康复，身体条件无法继续居住，属于客观突发不可抗力的生活变故，因此主动向房东申请提前退租。

本人已仔细核对全部租房合同条款：租赁合同中没有任何一条、任何文字约定“提前退租没收押金、扣除全部押金、支付整月违约金”。根据《民法典》规定：租赁合同无明确违约扣费约定的，房东仅可扣除因租客退租产生的实际、真实、新增空置损失，无权直接全额没收押金。同时本人租住房屋为老小区顶楼，本身出租难度极高，在我入住前已经空置长达半年以上。该房屋长期空置、难出租是房屋楼层、房龄、硬件短板导致的固有常态，并不是本人提前退租造成的新增损失。房东不能将房屋本身天生难租、常年空置的风险，全部转嫁由我承担。

本人全程积极配合解约：1. 房屋保持完好无损，无家具家电损坏、无墙面污染；2. 愿意全额结清本人居住期间产生的真实水电、物业费用；3. 全程积极配合房东带人看房、协助招租，尽力缩短空置期、减少房东损失。但房东目前态度强硬：直接全额没收我一个月房租押金，一分不予退还。另外，本地水电官方小程序可24小时实时查询账单、余额、明细，无需等待线下出账，房东故意以“等待账单出来”为借口，恶意拖延水电结算流程，刻意刁难。

综上：1. 合同无任何没收押金、全额扣款的约定；2. 房屋本身长期空置、并非因我退租造成损失；3. 我因伤病被迫退租，非恶意违约，且全程主动止损、配合招租。

恳请住建部门、街道调解委员会介入公正调解：1. 依据民法典规定，仅按房东实际产生的空置损失合理扣费，剩余押金全额退还；2. 立即线上核对实时水电账单，据实结清，停止无故拖延。

本人可提供：租房合同全文、肋骨骨折诊断病历、续租微信记录、房屋现状照片、水电实时可查截图、协商聊天记录等全部证据。