律师您好，我想就商品房纠纷向您咨询。我购买的永州零陵区苏通国际聚贤苑小区房屋，合同约定交房日期为2021年6月30日。因验房时发现房屋玻璃（含公共区域）均无3C强制认证，违反国家强制性安全标准，我认为房屋不具备合法交付条件，已书面拒收，至今未办理收房手续。

目前，物业公司以拖欠物业费为由将我诉至法院，案件已开庭，预计三个月内作出判决。情况较为紧急，我想明确以下问题：

1. 物业费抗辩

在房屋因存在安全隐患、不符合法定交付条件的情况下，我能否主张不承担物业费？针对已开庭的案件，我应如何提出抗辩意见，才能有效争取法院驳回物业公司的诉请？

2. 逾期交房违约金

开发商至今未完成合法交付，逾期交房违约金应如何计算？主张该违约金的诉讼时效是否已过？如何同步追索？

3. 维权路径与证据准备

若开发商拒不整改、拒不支付违约金，我应优先选择行政投诉还是直接起诉？如起诉，需重点准备哪些证据？结合此类案件的司法实践，胜诉可能性如何？

我的核心诉求是： 不承担物业费、主张逾期交房违约金、要求开发商整改至符合交付标准后再收房。

长沙语牙牙教育霸王条款，拒不退费，收取高额退课费！

本人翁巧璐，2024年10月21日报名该机构韩语课程，应付金额8980元，分期支付，已付约3450元。仅学习少量入门及初级课程，绝大部分课程未使用，此点我有机构内小程序界面截图证明。2026年3月25日我向该机构提出合理的退费要求被拒，并向我索取高额退课费。

事实上，机构所拟合同里允许退课，且并未标明退课需要我方支付额外费用，签合同时机构人员也未向我提起，并且我提出退费要求时尚在18个月的服务周期内。机构方拒不退费，并索要高额退课费的行为属于排除消费者主要权利，加重消费者责任的霸王条款，依据《消费者权益保护法》和《民法典》相关法律条例，依法无效。本人已多次尝试协商，聊天记录皆有，机构方拖延处理，不予回复，严重侵害消费者合法权益。

现要求：1、扣除已学课时的合理费用；2、退还剩余未使用课时费3。拒绝支付任何形式的退课费，违约金。请市杨监管部门督促机构在三日内给出明确退款方案并执行。

1.26日在速用分期平台填了基本资料和卡号后，发现利息很高没有点申请贷款，结果后面支付宝转入1520元。现在还款3000然后通过各种渠道找到了官网，找了在线协商，随便是个浏览器输入打开即可找一定要好好说注销不然第二次下款。

本人于2021年5月26号的长沙宏朗眼科花费近3万元做了ICL晶体植入手术，2025年8月因为眼睛看东西有重影，怀疑是不是散光加重，于25年8月19日去宏朗医院做了复查，复查过程中被医生杨波告知晶体镜片并没有带散光，我非常惊讶，因为他们一直告诉我的是帮我佩戴散光晶体，因为我的双眼本身就带有散光的，居然给我配置的不是带散光的镜片，后面找医院顾问人员问，就说话各种自相矛盾，一个说左眼没配是因为左眼配了散光镜片视力也矫正不上来，所以没配，另一个说左眼没配是因为左眼不需要配散光镜片。作为消费者，花费近3万元，难道没有知情权？我是术后4年多才知道这个事实，侵犯了消费者正常的知情权益。

北湖区鲁塘镇村民反映集市多起以送东西为名诈骗老年人的案件

2026年3月13日是北湖区鲁塘镇同祥大市场赶集交易日，这天中午却有一群以给生产产家打广告、送东西不要一分钱之名搞诈骗，受害者多数为老年人，也有少数中年人。行骗打广告说我的都是为厂家打广告送东西不要一分钱。可是打段广告后就说我们口水讲干了，肚子饿了，我们送东西把你们，你们有没有诚意买瓶水给我们喝，请我们吃歺饭可不可以，如果可以就每个人拿600元钱来，我们不会骗你不会要你的，照样会给你们，我们就是看看你们有没有这个诚意，舍不舍得，有没有这种心意，试试你们的心，结果这些老人都信以为真，有人拿800元的，有人拿600元的，有人拿400的，骗子拿到钱后全部都跑了老人追不到。

我立即向郴州市公安局鲁塘派出所报了案，当时鲁塘派出所很负责，立即出了警，调看了设在鲁塘镇中心学校门前的监控视频摄像头，查出了这群骗子是永兴马田人，查出了车牌号，电话号码，身份信息，地址，可是到现在也没有立案抓人，任由骗子逍遥法外，继续违害社会治安。

2025年12月16日，我因需购买演出门票，与何*达成购票约定，约定由何*为我代购对应门票，我按其要求通过微信转账支付购票款共计人民币2800元，有完整微信转账记录、聊天记录为证。何*身份证号43091983032XXXXX，电话号码137 XXXX 6751

何*收取上述款项后，未按约定为我出具门票，也未提供任何合法有效的购票凭证，经我多次催告，其仅退还部分款项1700元，至今仍拖欠1100元拒不退还。沟通过程中，何*多次以各种理由推诿、拖延，甚至明确表示要恶意拖欠我的款项2个月，对我进行人身攻击说要干死我，毫无履约及退款意愿，主观上具有明确的非法占有目的，客观上实施了虚构票务代购事实、骗取他人财物的行为。

经我核实，何*并非仅针对我实施上述行为，其以相同的票务代购名义，骗取了多名受害人的钱款，涉案总金额已远超诈骗案件刑事立案标准，属于涉众型诈骗违法行为，社会危害性较大，并非普通民事合同纠纷。

为维护自身合法权益，我此前在当地派出所报案，请求公安机关对何吕的涉嫌诈骗行为立案调查，但该派出所以案件不属于治安/刑事案件管辖范围为由，对我的报案不予受理、不予处置，未依法履行公安机关打击违法犯罪、保护公民人身财产安全的法定职责。

我此后又尝试通过微信平台投诉、反诈中心举报、民事催告信访等多种途径维权，均因何*恶意抗拒、相关部门未有效介入而无果。何*至今仍未退还拖欠款项，其违法违规行为未受到任何查处，我的合法财产权益持续受到侵害，万般无奈之下，特向你提出求助。

我的诉求1.要求到场传唤何*退还我1150元，40几岁的人这点钱没有怎么生活。

2.请求你协调市场监管、文旅等相关职能部门，对何吕无相关资质、非法从事票务经营活动的违法行为依法予以查处；何*未取得《营业性演出许可证》及任何票务经营资质，属于非法从事演出票务经营活动，违反《营业性演出管理条例》。

3.请求协调督促何*立即退还我被拖欠的购票款1100元，对方会已我和主办方没用沟通好等，我会还给当事人的理由忽悠派出所民警，当着民警的面承诺还款时间到后面没有给我。