购房合同约定的电力一户一表建设费用，开发商只提供转供电，属于违约吗？怎么维权？

本人于2024年10月21日报名该机构韩语课程，应付金额8980元，分期支付，已付约3450元。仅学习少量入门及初级课程，绝大部分课程未使用，此点我有机构内小程序界面截图证明。2026年3月25日我向该机构提出合理的退费要求被拒，并向我索取高额退课费。事实上，机构所拟合同里允许退课，且并未标明退课需要我方支付额外费用，签合同时机构人员也未向我提起，并且我提出退费要求时尚在机构方提出的18个月服务周期内。本人多次尝试与机构方协商解决，机构方拒不回复，无端拖延。

2020年我与酒店管理公司签订了房屋出租委托代理合同，出租代理期自2020年1月1日至2029年12月30日。目前2026年租金为1433.25元/月。 2026年3月9日，酒店工作人员称他们的承租人要求他们降租到1200元/月，酒店工作人员跟我协调让我也降到1200元/月，如果他们的承租人退租的话，就不能给我付租金，我当时因为不同意降租，并明确说明我与他们利金是合同是10年，每两年租金是递增的，如果他们退租的话，酒店也应该给我付租金的，我这样理解是对的吗？ 现在2026年3-27日，酒店工作人员给我发了一份“关于代理出租房屋租赁合同期满事宜的告知函”，告诉我他们与承租方的合同于2026年4月1日到期了，因为我不同意降租，承租方将不再续租。而且问我是否授权利金继续为我代理招租事宜？以及问我对下一租赁周期的租金期望、租赁条件是否有新的要求等。我觉得很奇怪，我不是已经与他们签了合同了的，合同是到2029年12月才到期，为什么现在要来给我发这个函呢？我需要给他们回复吗？

本人于2023年购买改善型住房一套，合同约定2025年6月30日交付。因开发商绿地违规工抵及集团资金链问题，项目被纳入“保交楼”名单，实际延期至2026年1月28日才通知收房。然而，截至今日（2026年3月24日），项目仍存在以下严重问题：

1、延期交房且质量差、仍在整改：合同约定交付时间已过去近9个月，2栋及整个二期项目至今未达到交付条件。燃气尚未开通，户内无法正常生活使用，户内很多问题还在整改中；公区架空层、入户大堂仍在施工，安全隐患突出；地下车库未完工，地面未做环氧、标识缺失；小区绿化大面积未种植，黄土裸露，与宣传严重不符。

2、强行要求收房并收取高额物业费，服务严重质价不符：在上述问题未整改、项目未通过综合竣工验收备案的情况下，开发商不仅要求业主收房，物业公司还以“通知收房之日起”为由，强行要求业主按3.5元/月·平方米的标准缴纳物业费。

然而，3.5元/㎡的高昂收费下，物业公司实际提供的服务仅为：

仅安排两名保安，分守两个岗亭；

户内门禁系统未安装，单元门随意进出；

车辆道闸栏杆未安装，外来车辆随意出入，毫无安全管理可言；

无保洁、无绿化养护、无设备维护、无客服服务，甚至连小区大门都未建成。

对比可见，刚需小区1.2元/㎡的物业服务，都远优于我购买小区目前的服务水平。 该项目以3.5元/㎡的高价收费，却提供连基础都算不上的服务，涉嫌严重价格违法和欺诈。

 

邻居将卧室改造为卫生间（已预埋管道、安装马桶/洗手盆等洁具，产生严重异味）。