本人于2023年购买改善型住房一套，合同约定2025年6月30日交付。因开发商绿地违规工抵及集团资金链问题，项目被纳入“保交楼”名单，实际延期至2026年1月28日才通知收房。然而，截至今日（2026年3月24日），项目仍存在以下严重问题：

1、延期交房且质量差、仍在整改：合同约定交付时间已过去近9个月，2栋及整个二期项目至今未达到交付条件。燃气尚未开通，户内无法正常生活使用，户内很多问题还在整改中；公区架空层、入户大堂仍在施工，安全隐患突出；地下车库未完工，地面未做环氧、标识缺失；小区绿化大面积未种植，黄土裸露，与宣传严重不符。

2、强行要求收房并收取高额物业费，服务严重质价不符：在上述问题未整改、项目未通过综合竣工验收备案的情况下，开发商不仅要求业主收房，物业公司还以“通知收房之日起”为由，强行要求业主按3.5元/月·平方米的标准缴纳物业费。

然而，3.5元/㎡的高昂收费下，物业公司实际提供的服务仅为：

仅安排两名保安，分守两个岗亭；

户内门禁系统未安装，单元门随意进出；

车辆道闸栏杆未安装，外来车辆随意出入，毫无安全管理可言；

无保洁、无绿化养护、无设备维护、无客服服务，甚至连小区大门都未建成。

对比可见，刚需小区1.2元/㎡的物业服务，都远优于我购买小区目前的服务水平。 该项目以3.5元/㎡的高价收费，却提供连基础都算不上的服务，涉嫌严重价格违法和欺诈。

邻居将卧室改造为卫生间（已预埋管道、安装马桶/洗手盆等洁具，产生严重异味）。