长沙县荣盛G51项目开发商虚假承诺
房屋买卖
长沙市-长沙县
网友06940560
2026年03月17日 11:29:41
2018-2022年期间，开发商明知住建部2017年已明令禁止格子铺销售，仍将项目分割为无明确边界、无独立产权的“大通铺”，伪装成独立产权商铺对外销售 。销售时以“上市公司背书”“稳定高返租”为卖点，承诺第5-6年返租比例9%、第7-15年租金1:9分成，诱骗数百名业主签约，实际交付时无合法商铺定位，构成根本性违约与欺诈 。
开发商与运营商采用“阴阳合同”模式，将购房款拆分为低价网签房款与高额运营金/团购费，累计转移超1.02亿元至第三方非监管账户，未纳入资金监管，资金去向不明 。该行为符合《防范和处置非法集资条例》中“未经许可、许诺回报、面向不特定对象吸收资金”的三要件，涉嫌非法吸收公众存款 。同时，以“前四年免租”变相延长资金占用周期，项目长期闲置、返租分文未付，具备“非法占有为目的”的核心特征 。
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