我购买了邵东市福星御景城I区的一处商品房，2022年装修就搞好了，由于工作原因，从2022年开始至今一直没有入住，也达不到入住条件；燃气没安装也没开通，水电费每月账单也显示为0。按照邵市发改价费〔2024〕34 号文件《关于加强全市物业服务收费管理有关事项的通知》，第九（五）条：“市城区普通商品住宅小区空置房物业服务费按不超过80%交纳，各县（市）空置房物业服务费具体优惠幅度由各县（市）确定。空置房是指建设单位还没有销售出去的的房屋和买受人验收后没有入住的房屋或未使用的毛坯房，本文件实施前的空置房优惠幅度按原批复文件执行”。我认为我的房子符合“买受人验收后没有入住的房屋”文件要求，应认定为空置房，空置房物业服务费按不超过80%交纳。福星御景城I区物业公司龙腾物业认为只要装修了就不是空置房，2025年的物业费还是要交全部，我说减免了就马上交，多次协商不成，要起诉我。