您好，我于2019年贷款41万，首付近20万，购买了衡阳绿地城际空间站的一套109平米的房子，2022年成为保交楼，至今未交房，业主多次与绿地，保交楼负责人沟通复工，交房事宜，但被他们忽悠至今，还是未交付，说是没钱，我可以退房退款吗？重点是能否拿回相应款项？开发商当时宣传使用 “引进铁一中学、住绿地上名校、目送式教育”15 年一站式精英教育环伺，将学区作为购房核心卖点，当时宣传配备幼儿园，小学，初中（现开发商公众号上还有当时的宣传页），现房子迟迟未交，配套承诺完全落空，我最小的孩子今年9月份已在老家上初一，当时买房子的需求就是为了两个孩子读书方便，接受名校教育，现在完全破灭了。我老家有房可住，名下还有一套小公寓房，这个房子对于我们来说已成为具大的压力，两代人的积蓄，三代人的期望，买了这样的一处烂尾没烂透的房产，剩余还有近15年的房贷，完全不值得。请求律师给我一些方法解除与银行和开发商的合同，帮我拿回已付的相应款项，万分谢谢！