我们是湖南省邵阳市洞口县天坤·迴龙府小区业主。开发商在楼盘销售阶段，通过沙盘、宣传画册、销售人员口头介绍等方式，明确承诺小区配套建设“业主专属会所”，将其作为购房核心配套卖点，该宣传内容直接影响房屋定价以及我们全体业主的购房决定。

近期我们发现，开发商在楼盘交付多年后，未经全体业主同意，擅自将会所产权转移登记至个人名下，原本承诺供全体业主使用的配套会所，被变更为个人私有房产。业主前期已在洞口县通过12345等渠道反映此事，但处理结果流于形式，问题未得到实质性解决。

诉求：

1.开发商售楼宣传是否构成虚假宣传，依法作出认定与处理；

2.调取项目原始规划总平面图，核实该会所规划用途，查清会所建设成本是否摊入住宅购房款；

3.调取会所本次不动产过户全套档案，核查受让方与开发商是否存在亲属关联关系、交易价格是否明显低于市场价格、过户登记材料是否真实合法；

4.核查开发商擅自处置小区配套会所是否违法，如转移登记存在违规情形，请依法予以纠正，保障全体业主对会所的使用权益；