我是天心区兴铁湘府和园小区一名业主，针对小区开发商伙同物业公司对小区地下车位只售不租的行为投诉。

现小区车库有大量空闲车位，多次向物业公司、小区开发商租赁车位，但物业公司每次以车位未移交物业拒绝租赁，小区没有购买车位的业主停车只能按小时计费，这行为明显违规。

1.《民法典》第二百七十六条规定："建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。"若长期空置且拒绝出租，可能构成滥用权利 。

2.《湖南省物业管理条例（2022修正）》第50条也规定：“物业管理区域规划设置的机动车停车库、车位应当首先满足业主需要。建设单位不得将物业管理区域内规划的车库、车位出售给本区域以外的单位或者个人。业主要求承租尚未处置的规划车库、车位的，建设单位不得以只售不租为由拒绝出租。”

3.《长沙市人民政府办公厅关于印发长沙市停车场管理暂行办法的通知》第十三条也规定：“建设单位按照规划配建的用于停放机动车的车位、车库不得只售不租，未出售或者未附赠的车位、车库应当公开并采取多种形式租赁，本物业管理区域内的业主要求承租的，开发建设单位应当优先考虑不得拒绝其参与承租”。