詹某在其居住的村子周边山上猎捕了乌梢蛇1条、银环蛇10条、黑眉锦蛇5条，在家中非法收购了王锦蛇1条。经湖南省益阳市桃江县森林野生动植物保护中心的鉴定，案涉四种蛇类均被列入《有重要生态、科学、社会价值的陆生野生动物名录》《湖南省地方重点保护野生动物名录》，属于受保护的陆生野生动物，涉案野生蛇类总价值达12100元。

案发后，公安机关依法立案侦查并移送检察机关审查起诉。结合案件具体情况，检察机关最终对詹某作出不起诉决定，同时建议林业主管部门对其违法行为予以行政处罚。依据查明的事实，桃江县林业局依法对詹某作出95000元的行政处罚。

处罚决定送达之后，詹某在法定期限内既未申请行政复议、提起行政诉讼，也拒不缴纳罚款。无奈之下，桃江县林业局向人民法院申请强制执行。

考虑到詹某卧病在床，无法到庭参加听证，为充分保障当事人合法权益，践行“如我在诉”的司法理念，承办法官将庭审现场搬到詹某家中，就地开展庭审工作，认真倾听了詹某和桃江县林业局的意见。

庭审中，詹某自述自身为文盲、家庭经济困难，因不懂法律法规，轻信野生蛇泡酒可治疗风湿的偏方，才实施了捕蛇、收蛇行为，并无主观恶意。

针对詹某的认知误区，法官现场耐心释法析理，明确告知其案涉蛇类均为法定保护野生动物，禁猎期无证猎捕、收购野生动物的行为均属违法。同时科普，野生蛇类常年栖息野外，携带大量细菌、病毒，是多种人畜共患病的天然宿主，自制蛇酒不仅无法治病，还存在极大的健康安全隐患，身体患病应及时前往医院就医。同时明确，非法猎捕、收购野生蛇类，会直接破坏山林野生动物资源与生态平衡，损害国家利益和社会公共利益，行为人必须承担相应法律责任。

法院经审理认为，詹某在未取得狩猎证的情况下于禁猎期内非法猎捕乌梢蛇、银环蛇、黑眉锦蛇，非法收购王锦蛇的行为违反了《中华人民共和国野生动物保护法》第二条、第二十条第一款、第二十二条和第三十一条的规定，桃江县林业局作出的林业行政处罚决定书认定事实清楚、适用法律正确，程序合法，量罚得当，遂裁定准予执行该行政处罚决定书所确定的罚款95000元。

温馨提示

野生蛇类作为山林生态系统中的重要成员，在维持山林生态平衡中发挥着关键作用。非法捕猎、收购、食用野生蛇类的行为属于违法行为，不仅可能会被处以行政处罚，而且可能面临刑事处罚。本案中，詹某非法捕猎、收购野生蛇类的行为，虽未被追究刑事责任，但终为自己的违法行为付出了法律代价。野生动物关联着生态链条的稳定，任何破坏生态红线的行为，必将受到法律严惩。在此提醒广大群众，保护野生动物，遵守狩猎法规，切莫心存侥幸，以身试法。

“工抵房”也就是俗称的以房抵工程款房屋，因价格通常低于市场商品房，常常吸引不少购房者。但看似实惠的背后，交易链条长、权利关系复杂，潜藏不少法律隐患，稍有不慎就可能陷入房拿不到、钱难追回的困境。近日，湖南省岳阳市君山区人民法院审理执行的一起因“工抵房”引发的合同解除纠纷，值得广大购房者警惕。

案情简介

2016年，申请执行人郭某通过某公司购得一套“工抵房”的房屋，该房屋系某置业公司抵偿给某公司的工程款房源。郭某分期支付购房款共计257531元给某公司，并与某置业公司签订了房屋买卖合同。2018年，某置业公司因自身财务问题申请破产。2025年，破产管理人核查发现，某公司承包的消防、供水、配电等配套工程，在完工进度和工程款结算上存在争议，遂诉至法院。

法院经审理认为，由于某置业公司与某公司之间的工程款债权尚不确定，郭某通过“工抵房”方式取得涉案房屋的交易前提也不明确，依法判决解除郭某与某置业公司的购房合同，并判令实际收款的某公司全额退还郭某购房款及利息。判决生效后，某公司未主动履行义务，郭某多次催讨无果，遂向法院申请强制执行。

进入执行程序后，君山法院第一时间对被执行人某公司的财产进行网络查控，执行干警多次沟通劝导，督促企业主动履行退款义务。但被执行人多次口头承诺，却始终没有实际还款行动，一再拖延。法院依法查封某公司名下两台机动车，可被执行人却试图隐匿车辆、拒不交付。

执行干警向其送达《责令交出动产通知书》，明确告知拒不交付财产可能涉嫌拒不执行判决、裁定罪以及对应的法律后果。迫于法律威慑，某公司负责人来到法院参与协调，但双方始终无法达成执行和解。

为维护申请执行人的合法权益，君山法院执行局研判线索，精准锁定涉案车辆实际停放地点在长沙市，随即开展异地强制执行行动。赶赴长沙现场后，执行干警再次向被执行人释法明理，最终顺利完成涉案车辆扣押。考虑到异地拖车费用较高，该笔费用依法本应由被执行人承担。为尽可能减少当事人额外经济负担，君山法院没有选择委托拖车，而是安排法院驾驶员前往长沙，直接将车辆开回院内保管，在坚持强制执行刚性的同时，体现司法善意。

目前涉案车辆已经扣押到位，但案件尚未全部办结。后续，法院将按照法定程序对扣押车辆开展评估、拍卖，待拍卖成交后，再将处置款项发放给申请执行人。需要提醒的是，即便胜诉，如果对方没有足够的财产，购房款也可能无法全额追回。最终能否足额兑现债权，取决于车辆实际拍卖价值。这恰恰是“工抵房”交易风险的一个缩影——事前防范远比事后维权重要。

法官提醒

购买“工抵房”房屋，务必留意这些风险

1、抵债基础是否真实存疑。如果开发商与施工方的工程款本身存在结算争议，那么“工抵房”的根基就不稳，后续很容易出现合同解除、无法过户等情况。本案正是此种情形。

2、产权与过户风险。房屋名义产权大多还登记在开发商名下，容易出现抵押、查封、一房多卖；即便签了购房合同，不等于稳稳拿到房屋所有权，不动产物权必须以登记为准。

3、资金流向风险。购房款直接付给施工方而非开发商监管账户，一旦出现合同解除，开发商可能以“未收到房款”拒绝担责，退款责任落在施工企业身上，如果企业无钱无资产，购房者维权会十分艰难。

4、开发商破产风险。如开发商进入破产程序，“工抵房”购房者的权利，并不当然优先于其他债权人，很可能既拿不到房子，回款也变得遥遥无期。

法官建议

购房者行动指南，如确要选购此类房屋，建议按以下步骤逐一落实：

第一步：查产权。到不动产登记部门查询房屋的抵押、查封状态，确认房屋是否具备预售许可和网签备案条件。

第二步：验文件。要求开发商和施工方提供抵债协议、工程款结算凭证，并要求开发商书面确认以房抵债的事实。

第三步：签合同。与开发商（而非施工方）签订商品房买卖合同，并办理网签备案，合同中明确约定过户时间、违约责任和解除条件。不要轻信口头承诺，把过户、违约责任全部落实到书面合同中。

第四步：留证据。尽量坚持房款打入开发商商品房预售资金监管账户；通过银行转账支付购房款，保留转账凭证、收据、合同等全部交易文件。如交易出现纠纷，要及时通过诉讼、执行途径维护自身合法权益。