案情简介
老夫妻在儿子婚前出售自有房屋，出资购得B房屋，登记在儿子名下，后二老与儿子共同生活。但儿子娶妻后，老人与儿子、儿媳多次发生家庭矛盾，儿子提出希望父母迁出B房屋另行租房居住被拒后，起诉至法院。
老夫妻则认为，二老对B房屋的购买有贡献，应当享有一定房屋产权，且B房屋可以满足其需要的稳定、安全、便于就医的居住条件，因此不同意搬离房屋，且认为儿子要求二老搬离，违背公序良俗。
法院裁判
杨浦区人民法院经审理认为，双方是父母、子女关系。老夫妻出售自有房屋，为成年子女购买房屋出资，其对B房屋取得具有贡献。儿子对父母负有法定赡养义务，儿媳负有协助履行义务，而赡养义务包含了住房保障义务，双方客观上已选择并形成了在B房屋共同居住的赡养方式与长期习惯。因此，老夫妻有权请求儿子、儿媳保障其在B房屋居住权。
审理中，为妥善处理家事纠纷，法官积极组织双方调解，老夫妻表示并非一定要求取得产权，只是担心将来“无家可归”，法官向儿子、儿媳转达了二老的担忧并释明应尽的赡养义务。最终，双方达成调解协议，确认老夫妻对B房屋享有永久居住权。调解成功后，双方共同至交易中心办理居住权登记。
法条链接
一、《中华人民共和国民法典》
第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
第三百六十八条 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
第三百七十条 居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
第三百七十一条 以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。
二、《中华人民共和国老年人权益保障法》
第十六条 赡养人应当妥善安排老年人的住房，不得强迫老年人居住或者迁居条件低劣的房屋。
老年人自有的或者承租的住房，子女或者其他亲属不得侵占，不得擅自改变产权关系或者租赁关系。
老年人自有的住房，赡养人有维修的义务。
居住在老年人自有住房中的成年子女或者其他亲属，老年人不同意其继续居住的，应当及时迁出。
征收老年人享有份额的住房，应当依法保障老年人的权利。
法官寄语
“老有所居”是每一位老年人安享幸福晚年的基础。根据《中华人民共和国老年人权益保障法》的规定，赡养人应当以居家为原则，妥善安排老年人的住房，在尊重老年人意愿的前提下，选择合理的居住方式。这就要求赡养人在保障老年人居所时，应当综合考虑老年人的生活、就医、交友、通行等各方面的需要及便利程度。
《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）首次规定了居住权制度，将居住权作为一种新型的用益物权予以保护。居住权的设立可以实现保护包括老年人在内的弱势群体的居住权益。在老年人将产权赠与子女或自愿放弃房屋产权时，合理利用《民法典》规定的居住权制度，是对老年人真实意愿的尊重，也是对老年人居住权益的延伸保护。
